The saga continues: Judge strikes down 269 Wickenden preliminary approval
La Saga Continúa: Juez Anula La Aprobación Preliminar 269 De Wickenden
The ongoing dispute over the proposed 75-unit development at 269 Wickenden Street in Providence has taken a new turn as a judge struck down the project’s preliminary plan approval. After two years of public meetings, redesigns, and litigation, the Rhode Island Superior Court ruled on December 2 that the city misapplied zoning laws in granting an administrative modification to treat the 10,108-square-foot lot as if it were exactly 10,000 square feet. This distinction is crucial because lots over 10,000 square feet must provide one parking space per residential unit, meaning the developers would need 75 parking spots. The zoning officer had allowed a modification that effectively exempted the project from this requirement, interpreting the ordinance to permit a small adjustment without public notice. However, the court agreed with neighbors and the Fox Point Neighborhood Association that this interpretation was incorrect and that the exemption from parking requirements was unlawful. Additionally, the judge criticized the City Plan Commission for approving the preliminary plan despite these zoning issues. The ruling halts the project’s progress and underscores the need for strict adherence to zoning regulations.
Después de dos años de reuniones públicas, litigios y rediseños, continúa la disputa por el desarrollo propuesto en el lote de 10,108 pies cuadrados en 269 Wickenden Street, propiedad de los desarrolladores Kevin Diamond y Dustin Dezube, de Providence Group. El 2 de diciembre, un juez anuló la aprobación preliminar otorgada en febrero para un edificio de 75 unidades, debido a una interpretación errónea sobre la potestad de un oficial de zonificación para aplicar una modificación administrativa que trataba el lote como si tuviera 10,000 pies cuadrados. Esta diferencia es crucial, pues proyectos sobre esa superficie deben cumplir con normas más estrictas, incluyendo un espacio de estacionamiento por unidad.
La Asociación Vecinal Fox Point (FPNA) celebró la decisión del Tribunal Superior de Rhode Island, que determinó que la ciudad aplicó incorrectamente la ordenanza de zonificación al eximir ilegalmente el requisito de estacionamiento fuera de la calle. El juez Jeffrey Lanphear consideró que el oficial de zonificación excedió sus atribuciones al modificar el número de espacios de estacionamiento sin notificación pública, y criticó también la aprobación preliminar del proyecto por parte de la Comisión de Planificación de la Ciudad (CPC). La controversia sigue abierta mientras los desarrolladores buscan nuevas aprobaciones para avanzar con el proyecto.
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