The saga continues: Judge strikes down 269 Wickenden preliminary approval
La Saga Continúa: Juez Anula La Aprobación Preliminar De 269 Wickenden
After two years of disputes, a Rhode Island Superior Court judge struck down the preliminary approval for a 75-unit development at 269 Wickenden Street in Providence. The decision, issued on December 2, centered on whether a zoning officer could grant an administrative modification allowing the lot to be treated as exactly 10,000 square feet, rather than its actual size of 10,108 square feet. This distinction is crucial because lots over 10,000 square feet require one parking space per unit, meaning the developers would need to provide 75 spaces. The zoning officer had allowed a modification that effectively exempted the developers from this parking requirement without public notice, a move challenged by neighbors and the Fox Point Neighborhood Association (FPNA). The court agreed with the appellants that the zoning officer’s interpretation unlawfully exempted the project from parking rules and that the City Plan Commission (CPC) erred in granting preliminary approval earlier in 2025. The ruling halts progress on the project, reaffirming strict adherence to Providence’s zoning laws and parking requirements.
Después de dos años de reuniones públicas, litigios y rediseños, continúa la disputa por el desarrollo propuesto en el lote de 10,108 pies cuadrados ubicado en 269 Wickenden Street, propiedad de los desarrolladores Kevin Diamond y Dustin Dezube, de Providence Group. El 2 de diciembre, un juez anuló la aprobación preliminar otorgada en febrero para un edificio de 75 unidades, debido a una interpretación incorrecta sobre la modificación administrativa aplicada al tamaño del lote. Según la ordenanza de zonificación de Providence, los proyectos en lotes mayores a 10,000 pies cuadrados deben proporcionar un espacio de estacionamiento por unidad, lo que implicaría 75 plazas para este caso. Sin embargo, un funcionario de zonificación había tratado el lote como si tuviera exactamente 10,000 pies cuadrados, aplicando una modificación administrativa que no requería aviso público. La Corte Superior de Rhode Island determinó que esta exención completa del requisito de estacionamiento fue ilegal. Además, el juez criticó a la Comisión de Planificación de la Ciudad por aprobar el plan preliminar sin respetar la normativa vigente. La Asociación de Vecinos de Fox Point celebró la decisión, que reafirma la correcta aplicación de las leyes de zonificación y limita las modificaciones administrativas en proyectos de esta naturaleza.
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