The saga continues: Judge strikes down 269 Wickenden preliminary approval
La Saga Continúa: Juez Anula La Aprobación Preliminar 269 De Wickenden
A Rhode Island Superior Court judge has struck down the preliminary approval for a 75-unit development at 269 Wickenden Street in Providence, owned by the Providence Group developers Kevin Diamond and Dustin Dezube. The decision centers on zoning disputes related to the lot size and parking requirements. The lot measures 10,108 square feet, just over the 10,000-square-foot threshold that triggers a requirement for one parking space per residential unit, meaning the project should provide 75 parking spaces. However, a zoning officer had granted an administrative modification treating the lot as exactly 10,000 square feet, exempting the project from this parking mandate. Neighbors and the Fox Point Neighborhood Association challenged this interpretation, arguing the zoning officer exceeded their authority by effectively granting a 100% parking exemption without proper public notice. Judge Jeffrey Lanphear agreed, ruling the city misapplied zoning laws and unlawfully exempted the project from off-street parking requirements. The judge also criticized the City Plan Commission for approving the preliminary plan despite these issues. This ruling halts the project’s progress as litigation continues.
La disputa por el desarrollo propuesto en el lote de 269 Wickenden Street, propiedad de los desarrolladores Kevin Diamond y Dustin Dezube, continúa tras dos años de reuniones públicas, litigios y rediseños. El 2 de diciembre, un juez anuló la aprobación preliminar del plan para un edificio de 75 unidades, emitida en febrero, debido a una interpretación controvertida sobre la modificación administrativa del tamaño del lote. La diferencia de 108 pies cuadrados sobre el límite de 10,000 pies cuadrados implica regulaciones distintas, principalmente la obligación de proporcionar un espacio de estacionamiento por unidad, requisito que el proyecto buscaba eludir.
La Asociación de Vecinos de Fox Point celebró la decisión del Tribunal Superior de Rhode Island, que consideró que la ciudad aplicó incorrectamente la ordenanza de zonificación al eximir completamente al proyecto de cumplir con los requisitos de estacionamiento fuera de la calle. La controversia se centra en si un funcionario de zonificación puede modificar unilateralmente las dimensiones del lote para evitar la obligación de ofrecer 75 espacios de estacionamiento, lo que la corte determinó ilegal.
Además, el juez criticó la aprobación preliminar otorgada por la Comisión de Planificación de Providence, frenando temporalmente el avance del proyecto. Los desarrolladores han intentado en repetidas ocasiones obtener la aprobación definitiva desde 2023, pero el litigio sigue en curso.
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